Giá nhà ở TP.HCM đang tăng nhanh, khiến người trẻ phải thay đổi cách tiếp cận an cư.

Dọc các trục giao thông trọng điểm từ trung tâm tới vùng ven, hàng loạt dự án chung cư cao tầng liên tục hiện ra, cho thấy nguồn cung nhà ở đang dần bão hòa.

Nguồn cung gia tăng ồ ạt

Theo PV Báo Điện tử VTC News cuối tháng 12/2025, chỉ trong vòng vài năm, hơn hàng nghìn căn hộ đã được đưa ra thị trường trên các tuyến Quốc lộ 13, Quốc lộ 1K và các con đường lớn khác ở miền Đông TP.HCM.

Tại đoạn chưa đầy 4 km của Quốc lộ 13 (phạm vi phường Bình Hòa – Vĩnh Phú), hiện có 9 dự án chung cư đang triển khai, trong đó có The Emerald 68, The Emerald Boulevard (Tập đoàn Lê Phong), The New Point (Bcons), Hồ Gươm Xanh (TBS), Stown Gateway (STC Corp), A&T Sky Garden (A&T Bình Dương) và Symphony of Life (Nam Hiệp Thành).

Không chỉ Quốc lộ 13, khu vực phía Tây (đoạn giáp TP.HCM tại Long An) cũng đang trở thành điểm nóng với các dự án quy mô lớn của Vingroup, T&T Group, Ecopark, Nam Long và Seaholdings.

Giá nhà vượt xa khả năng chi trả của người trẻ

Theo khảo sát của PV, hầu hết các dự án nêu trên có giá bán từ 45‑80 triệu đồng/m², một căn hộ 2 phòng ngủ thường có mức giá từ 2,5 tỷ đồng trở lên. Đối với nhiều người trẻ, mức thu nhập trung bình chưa đủ để vay ngân hàng mua một căn hộ như vậy.

Chị Thanh Lam, 33 tuổi, giáo viên mầm non tại Bình Hoà, cho biết: “Sau 10 năm làm việc, tổng thu nhập của vợ chồng chỉ đủ vay mua một căn hộ nhỏ, thời hạn vay 10‑15 năm. Nếu mua căn hộ mới, chi phí gần gấp đôi so với căn hộ cũ 2,3 tỷ đồng đã mua ở ngoại thành.”

Chị Hồng Huế, 30 tuổi, nhân viên văn phòng tại Hiệp Bình, chia sẻ: “Lương hiện tại 11 triệu/tháng, trừ tiền thuê nhà và sinh hoạt, tôi chỉ còn 4 triệu tiết kiệm mỗi tháng. Với tốc độ này, sẽ mất tới 50 năm mới đủ 3 tỷ để mua nhà.”

Trong 10 năm qua, giá căn hộ tại TP.HCM đã tăng gấp nhiều lần, trong khi thu nhập người lao động chỉ tăng chậm. Thời gian tích lũy để mua nhà từ 7‑10 năm đã kéo lên tới 20 năm hoặc hơn.

Giải pháp và triển vọng

Để giảm áp lực giá, các chuyên gia đề xuất mở rộng nguồn cung nhà ở xã hội. Tuy nhiên, chi phí phát triển dự án xã hội hiện đang tăng do thủ tục hành chính kéo dài, làm giảm khả năng triển khai và khiến giá cuối cùng vẫn cao.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, cho biết: “Chúng tôi cần cơ chế rõ ràng, thủ tục nhanh gọn để đưa sản phẩm đến người mua. Sự chậm trễ làm lãng phí nguồn lực, tăng chi phí và cuối cùng người mua – người trẻ – lại chịu thiệt.”

Theo Bộ Xây dựng, giao dịch bất động sản trong quý III/2025 giảm 13% so với quý II, trong đó phân khúc chung cư, nhà riêng lẻ giảm hơn 16% so với cùng kỳ năm ngoái. Đồng thời, tồn kho chung cư tăng 37% so với quý II, chứng tỏ sức hấp thụ thị trường đang yếu đi.

Trong bối cảnh này, nhiều người trẻ bắt đầu ưu tiên thuê nhà để duy trì tính linh hoạt về công việc và cuộc sống, thay vì vay nợ dài hạn để mua bất động sản.

Để tạo ra môi trường nhà ở ổn định, cần cải cách hành chính, giảm thời gian cấp phép và khuyến khích các nhà đầu tư tham gia vào dự án nhà ở xã hội, đồng thời phát triển các mô hình tài chính hỗ trợ người trẻ tiếp cận vốn một cách bền vững.